商业贷款买房流程 住房商业贷款申请的条件

对于很多人群而言，贷款买房是不错的选择，但是随着房地产政策的收紧，贷款买房的实现难度显然增加了，了解住房商业贷款申请的条件，首先要保证有申请住房商业贷款的资格，提交相关材料，并按照商业贷款买房流程，进行申请，就有可能顺利通过贷款审核，利用商业贷款来买房，接下来，笔者就带你了解商业贷款条件与购房流程。

商业贷款买房流程

步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

第二步：提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

1、填写申请资料：

包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。

2、提交申请资料：

（1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

（2）购房协议书正本。

（3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核

银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同

银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

第五步：贷款人按月还款

贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

住房商业贷款申请的条件

1、具有合法有效的明。

本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的或。

5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

商业贷款买房流程是固定的，满足住房商业贷款申请的条件，即可进行申请，但是并不是任何申请者都能够顺利利用该政策买到房，为了顺利通过贷款申请，最重要的是要了解当地银行的贷款条件，准备好银行卡流水以及收入证明，及时提供银行需要的资料，能够提升申请速度。