二手房公积金贷款额度 二手房公积金贷款注意事项

二手房公积金贷款额度是与国家房管部门硬性规定比例有一定关系的，也与缴存方式、贷款人所属单位、房龄等相关，因此，想要计算出公积金贷款的额度并不是很容易，需要咨询当地房管部门，会有专门的工作人员帮忙核算，此外，还要关注二手房公积金贷款注意事项，才能让买房更加顺利。

二手房公积金贷款额度

1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。、一方缴存公积金的职工，可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照贷款额度确定其贷款额度。

2、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0．45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

3、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取值作为最终可贷额度。

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是贷款为七成；房龄在10－20年的，贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的（房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准）二手房、自（翻）建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

二手房公积金贷款注意事项

1、注意公积金缴存情况。要想办理住房公积金贷款，购房者一定要提前了解清楚当地住房公积金贷款的条件，看自己是否符合要求。并不是所有参加了住房公积金缴纳的人都是可以申请住房公积金的，一般在申请贷款时，对借款人缴纳住房公积金的期限有一定要求。通常需要购房者连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月以上才可以申请。

2、注意住房公积金贷款额度。公积金贷款对额度是有限制的，这个额度与购房者个人住房公积金账户余额有关，如果公积金账户中的余额不多的话，那么申请到的贷款额度就会很低。

3、注意公积金贷款的使用次数。住房公积金是国家为了解决职工住房难的问题而推出的一项福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申请就可以随时申请的，在申请次数方面也有一定的要求，一般来说如果你之前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，那么你或者是你的配偶都无法再次申请办理住房公积金贷款。

4、注意个人征信。无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人征信都是非常被看重的，只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得借款，所以大家在办理贷款之前查一下自己的征信有没有问题。

通过以上的讲解，相信你对二手房公积金贷款额度的计算方法已经有了一定的认识，但是想要自己计算出额度并不是很容易，要咨询房管局的专业人员，才能核算清楚。此外，购房者一定要关注二手房公积金贷款注意事项，在购房之前，不要过度使用公积金，否则将可能影响贷款结果。