二手房产交易有哪些税 二手房交易容易出现什么问题

买卖二手房在当下是比较常见的事情，毕竟二手房整体房屋价格要比新房便宜一些，同时直接都是现房去进行装修或者是直接入住了，更加安全一点。但是二手房在进行交易的过程中也是需要一些税费的，那么二手房产交易有哪些税，针对这一问题是需要了解一下，另外有关二手房交易容易出现什么问题，也是应该要掌握。

二手房产交易有哪些税

二手房产交易有契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费以及公共维修基金。

1、契税：国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、交易手续费：新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、合同印花税：按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。

4、产权登记费：80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金：购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下（含100）累进计费率0．42％，标的总额100万以上至500（含500）累进计费率0．3％。

二手房交易容易出现什么问题

1、产权问题

房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续。

3、资金安全

购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

通过以上所为你解答的二手房产交易有哪些税，二手房交易容易出现什么问题，看过介绍之后都是应该已经知道了吧。这些税费都是必须要进行缴纳的，而且不同的城市交纳的税种比例是不一样，应该要以当地城市为准。二手房交易过程中容易出现产权纠纷，所以在买房之前就应该要注意产权明确。