房产变更需要哪些手续 什么样的房子没有房产证

都知道房子的归属权，可是和房产证息息相关的，如果没有房产证，那么房子的产权根本不能够确定是自己的有关房产的信息进行变更时，应该要做好相关的准备。下面为您介绍了房产变更，需要哪些手续的问题。另外并不是每一个房子都有房产证的，什么样的房子没有房产证，也需要我们认识这样的房子，一般不建议购买。

房产变更需要哪些手续

具体流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

1、《土地变更登记申请书》，原土地证，个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。

2、企业单位变更名称、地址，需出具工商主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

3、属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

4、土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

5、因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

6、继承和赠与土地的，须提交经公证机关公证的证明材料。税务机关出具的完税证明。

什么样的房子没有房产证

1、小产权房，相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、未获得五证的房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。

3、房屋验收不合格，楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的房子，这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

针对房产变更需要哪些手续的问题都应该已经知道了吧，不管准备的材料是有多么丰富，也应该要到正规的房管局去进行办理才行。有关什么样的房子没有房产证，小产权的房子或者是违规建筑，这些房子都是没有房产证的，购买了之后如果遇到拆迁或者是其他的情况都不合法。