疫情下房租怎么收 租房的注意事项有什么

对于很多租房子的人来说，因为受到了疫情的影响，经济收入来源都受到了控制，那么就更不用说房租的压力了。其实对于很多的房东来说，有关房租的收取也比较困难，有些人确实没有钱，但是房东还是必须要收房租的，有关疫情下房租怎么收是需要了解方法，而且有关租房的注意事项有什么更是应该要知道的。

疫情下房租怎么收

疫情下房租可根据租房的用途来决定收取的方式。

1、对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金。

此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

2、承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金。

此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。

3、承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其明显减少的，不可请求减免租金。

如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其减少不明显的，亦不可请求减免租赁。

租房的注意事项有什么

1、仔细辨别房东真伪在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

租房子并不是一个小事情，这可是影响着自己入住的安全以及生活质量问题的，所以疫情一下房租怎么收，很多房东对这一方面比较关注，但是对于房客来说更是应该要知道租房的注意事项有什么。租房子并不是小事情，只要是了解了相关注意的事项，才能够保证自己的安全。