查封房产如何解封 怎样避免查封房产

有关查封房产可能很多人们认识的不是很多，在平时生活中也没有接触过这样的情况，自然也都不知道如何去进行解封的相关事项了，而且房产查封其实对于房屋所有人造成的伤害是很大的。一旦能够解封了就赶紧去进行办理，所以查封房产如何解封和怎样避免查封房产，下面会给你做相关的介绍。

查封房产如何解封

要想解除对房产的查封，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封的。

人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：保全错误的；申请人撤回保全申请的；申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

怎样避免查封房产

1、审核房源是否被查封

购房者在支付定金前应该进行过了对房源的核验，心里要清楚要交易的房子是否处于查封状态。依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

假如卖方拿不出相关证明的话，我们可以去房屋登记部门核实。假如查出了房屋已经是查封的状态，或者有什么别的原因限制房地产权利的，一定不要签署买卖的合同。

2、相关条款写进合同

一般我们可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

3、进行资金管理

购房者在买房时尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

可能很多人听到查封房产，都觉得房屋的所有人做了一些违法的事情或者是做了一些不正确的事情，其实也并非如此，是可以自己去申请对房产查封的，对于查封的房产，如果符合相关解封的条件，就可以到相应的部门去进行申请了，有关查封房产如何解封和怎样避免查封房产上面已经给你做出了详细的解答。