新楼盘多久能下房产证 新房几年可以买卖

人们在买过房子之后比较关注的就是房产证的问题，对于一个新房买的是新楼盘，那么交完钱之后是不是就开始关注新楼盘多久能下房产证的事情。而且新房子和二手房不一样的是，现在国家有着严格的限购政策，所以不能够立即有了房子之后就可以出售，而是应该要知道一下新房几年可以买卖。

新楼盘多久能下房产证

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

新房几年可以买卖

1、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

2、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

3、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证满五年且是住房的可免个人所得税；

买了房子之后后悔是比较常见的事，而且对于新楼盘并不是说今年买今年就可以卖的，而是应该要满足一定的年限才可以，所以以上所为您介绍的新楼盘多久能下房产证，以及新房几年可以买卖。看过之后人们都是应该已经了解到答案了吧，房产证拿到手才是关键的，有了房产证，房屋的产权才能够更加的放心。