企业房产税如何缴纳 企业如何规避房产税

房地产作为非常火爆的一个行业，如今的价格也是越来越高了，所以说想要买房子的话，应该要了解当地的房价以及房地产的相关行情才可以。而且买房是必须要缴纳房产税才行，对于企业来说，应该要学会合理的规避纳税，对于企业房产税如何缴纳，以及企业如何规避房产税都是需要知道方法的。

企业房产税如何缴纳

按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％，按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2、按季缴纳，则以年应纳税额除以4、按月缴纳则以年应纳税额除以12。

企业如何规避房产税

1、人均住房面积

如果你家里就小两口的话，家里已经有了一套100平米的房子，如果还想买一套房子的话，就快点生个小宝宝吧。又多一个家庭成员的话，你还可以买一套不超过80平米的房子，不用交房产税。根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。

2、去除已有房屋份额

如果你本来就有了两套住房，去除已有房屋份额可采用赠与或者买卖的方式进行操作。虽然赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。一套是父母的房子里面有你的名字，一套是你自己的房子，现在你的房子，这时较好的方式就是把父母的那套房子从你身上去除已有房屋份额。

如果房屋未满5年，赠与方式对购房者更为有利，而买卖比例却高达9．65％或10．65％。如果房屋已满5年那你的房子就是普通型住房，所需税费远远低于买卖，因为赠与的税费为5％，那么普通住房已满五年就不需要去缴纳营业税，采取买卖的方式更划算。

3、企业买房

首先房子不满五年，一般个人名下的房子要收营业税还有其他什么的，而企业的房子并不需要。具体的操作就需要财务的一些知识了。当然有得有失的是一般刚刚成立的房子不能去银行贷款，较好是有实力去全款买房。这是一个比较麻烦的一个过程，但是好处是比较多的。

如果你想把房子卖掉的时候，有个比较巧妙的办法，就是把公司卖给别人就行了，虽然也要有一点税费，但是土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

房产税的计算是拥有一定的公式，只要按照相应的公式，就能够知道自己所要缴纳的房产税是多少了，有关企业房产税如何缴纳的问题，上面已经给你做出了相关的内容介绍，同时对于企业如何规避房产税也是应该要了解，这样每年能够节约的税费也是不少的。