农民公寓可以过户吗 农民公寓房过户要交多少税

人们都知道公寓的优势是比较多的，也正是因为如此，所以在大城市里面购买公寓的人员量也是越来越大的，但是当说到农民公寓的时候，大家是不是都觉得比较困惑呢，毕竟农民公寓就被称之为是小产权房，一般是无法向第三方进行转让的，那么有关农民公寓可以过户吗，以及农民公寓房过户要交多少税，看看下面的介绍吧。

农民公寓可以过户吗

农民公寓如果有产权，可以过户。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

农民公寓房过户要交多少税

如果是直系亲属办理可以有两种办理方式，一种是直系亲属赠予，另一种是买卖。直系亲属赠予除了要交买方契税（按4％）外还应交受赠方的个人所得税。如果你父亲的房是住房，也居住满五年你就办买卖还好些，卖方不用交税，买方还可适情况适用2％或1％的税率，不足五年：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

对于农民公寓可以过户吗，以及农民公寓房过户要交多少税，看过介绍之后都是应该已经了解其中的答案了吧，在进行过户的时候所需要交纳的税费是一定要及时的缴纳，只有这样才可以正常的过户。而且有关农民公寓并不是所有的都可以过户的，只有具有相关产权的房子才可以过户。