房屋交易税费计算 房产交易怎样规避风险

房屋在进行交易的时候是需要产生一定的税费，不管是买卖还是遗嘱继承或者是房产赠予，这些税费都是必须要交纳，才能够办理正确的过户，而有关房产交易过程中也可能会出现一些风险，所以需要了解到更多有关房产交易的问题，下面为您介绍房屋交易税费计算以及房产交易怎样规避风险。

房屋交易税费计算

无论是一手房还是二手房，有几种税费都是必不可少的，咱们在办理房产证的时候除了必要的证件以及手续，口袋里的钞票也要备好哦。

1、契税一般情况下是在交易签证时交，计算的公式成阶梯状，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。但是通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用的时候，一定要记得让开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税金额为房价的0．05％，在交易签证时交纳，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

3、交易手续费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。一般是每平方米2．5元，在交易签证时交纳。

4、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。权属登记费100元到200元之间。

房产交易怎样规避风险

1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村，所以会有不能办理房屋过户手续的风险；同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。

建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得后办理。如不被批准建议您解除合同。

2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年；出卖人所在单位是否同意“转让”。

对于房屋交易税费计算和房产交易怎样规避风险，上面所为您介绍的已经是比较详细了，对于房产交易的税费问题自然是应该要详细的进行考虑，而有关风险的规避也应该要找专门的工作人员来进行讲解，了解更多的专业知识，才能够避免出现问题，真正的让业主买到自己所喜欢的房子了。