株洲商铺出租不再风光原因何在？

从一铺难求到高空置率，除了经济下行影响之外，还有哪些原因让商铺出租困难重重？株洲四桥是湘江风光带人流集中的地段，在这样的位置开家店，曾经是商家争破头都要抢租的事。但为什么很多商铺会空置一年多？

【调查】“以前都是一铺难求，现在是难找下家。”泰山路上，某店老板告诉记者，店里贴出转让的广告有两个多月，“有人来咨询，但价格一直不合适。”开始，门面店内设备的转让费定在１０万元，现在已经降到了８万元，看样子还要降低。

“生意越来越不好做。”在泰山路开了一家女士内衣店的赵女士介绍，自己的小店开了三年多，租金越来越高，利润越来越少，因此决定转型，之所以没关门，既是因为货没有清完，也是因为没有找到下家。

【数据】转铺、空铺率５年增加一两成零转让费门面大幅增加

“变化明显。”某房产董事长介绍，从到中介机构登记转租、出售的商铺看，保守估计，今年的数量至少比前几年同时段多了１０％。另外，商铺出租、转让、销售出去的平均时间也变得更长。与前几年动辄十几万的门面转让费相比，市场上零转让费的门面大幅增加。现阶段，商铺风险大，“以前有句话叫一铺养三代，现在可能是三代养一铺。”

【探究】商铺空置，原因在哪里？

１、电商冲击

“电商冲击开始是对服装店，现在已经全面覆盖到建材、家电，日用百货等各行各业。”房产中介朱明认为，这与消费趋势有关。

朱明分析，实体商铺受电子商务冲击有一定的必然性，作为传统销售渠道的终端，实体商铺给予消费者的优惠力度远小于电商。此外，实体店的房租、工资、水电、税务等也拉高了其经营成本，与之相比，电商的这些费用微乎其微。

“总蛋糕没变，此消彼长之下，必然有一些实体店铺要被淘汰。”朱明说。

２、商铺数量增加

近几年，株洲的商铺数量大幅增加，有神农城、希尔顿、华润万家、美的新时代广场等城市商业综合体，也有大量的新楼盘底商。商铺总量多了，消费人群分流，竞争也就更激烈。这也是部分老商铺失去昔日风光的原因之一。大幅增加的商业综合体，抢占了很多临街门店的生存空间。比如，以前很多餐饮店都是临街店，但现在，几乎每家商业综合体内都有上１０家餐饮品牌，这对部分商铺就是很大的冲击。

商铺出租是回本的关键，经济不景气以及各方冲击造成株洲商铺出租率下滑，风险的增大，使得商铺要慎重考虑才行。