租住期间房屋转租的注意事项

现实生活中，找房子还是一件比较麻烦的事情的，短时间内想要找到一个既经济又实用的房子，还是很难的，除非是有些熟人或者是朋友，租的房子比较好，价格也比较实惠，如果他们要去外地或者失去其他的地方发展的话，那么，就可以让他们转租给自己，今天我们就来说说租住期间房屋转租的注意事项，主要有哪些。

租住期间房屋转租的注意事项

1、房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

2、如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。

3、如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

4、房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

如果承租人转租的租金高于原来的房租，转租就可以多获得一部分。除非双方在合同中约定这部分或者其中一部分归出租人所有，否则承租人就可以独享转租带来的了。

参考法条：《合同法》第二百二十五条，建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条。

5、出租人依法终止合同，转租合同随之终止。

如果出租人依法终止房屋租赁合同，那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。

被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。

以上就是为大家介绍的关于租住期间房屋转租的注意事项，转租是可以的，但是转租的时候一定要注意很多的细节方面的问题，例如房屋转租后增加的归谁所有，以及如果被转租人损坏了房子的话应该怎么办，这些都是应该多关注的。