租房合同年限有哪些？合同违约赔偿种类有哪些？

我们在租房的时候，一旦签订合同好之后就必须要按照合同中的内容进行履行，如果有一方出现了违约的情况，那么，就必须要进行赔偿，而且租房合同是有年限的，一种是定期，还有一种就是不定期的，今天我们就来为大家介绍一下租房合同年限有哪些以及合同违约赔偿种类有哪些，一起来了解一下吧。

一、租房合同年限

1、不定期租赁

对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益，一般都要求终止合同的出租人在合理期限之内通知承租人，给承租人一个宽限期。

2、定期租赁

定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定期限以内。我国《合同法》第214条规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《合同法》规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。

如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。

合同的更新与合同的变更不同；前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限；而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。

合同更新可分为约定更新和法定更新两种。

约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的；

法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《合同法》第232条对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。

二、合同违约赔偿种类有哪些

1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿

约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。

2、约定赔偿

指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。

由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。

赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

2、法定赔偿

指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。

尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

以上就是今天给大家介绍的有关租房合同年限有哪些以及合同违约赔偿种类有哪些的全部知识，我们在签订合同的时候，一定要注意合同中的内容，合同中的一些事项以及合同中的类型是属于哪一种，这样就可以避免给自己带来一些麻烦，因为签订好合同之后，就必须要按照合同中的要求来履行了。