无效租房合同怎么判定？无效合同一般处理方法？

很多人们再找好了房子之后，想要去进行入住，那么都是首先要签订租房合同的，有时候合同在签订的那一刻就已经开始生效，但是对于无效的租房合同，很多人都是感觉到特别的好奇的，对于无效租房合同怎么判定应该要知道，另外对于无效合同，一般处理方法也是应该要了解。

无效租房合同怎么判定？

一、合同的变更是指在合同成立以后，尚未履行或未完全履行以前，出现了不适宜按原合同条件继续履行的情势，当事人就合同的内容达成的修改和补充。

二、由于我国房屋租赁的相关法律法规没有规定具体的租赁合同的变更条件，所以变更条件主要由当事人在合同当中进行约定。如邻近房屋的租金价格明显上涨时，出租人有权要求增加租金；或者当邻近房屋的租金价格下跌时，承租人有权要求减少租金等。

三、合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

四、在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

无效合同一般处理方法？

一、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

二、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

无效租房合同怎么判定？通过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，按照上面的方法判定了这张合同是无效的之后，也就是不具备任何的法律效益了，对于无效合同，一般处理方法应该要知道的，那到时候避免双方产生纠纷，多多的去进行了解，能够有着更多的认识。