上海碧桂园长租公寓赔钱吗 上海碧桂园长租公寓如何才能盈利

近些年来许多房地产商做起了长租公寓生意，上海碧桂园是非常知名的长租公寓，房租合理，功能设备齐全，受到众多承租者的追捧。应该说生意非常火，但是上海区总裁高斌却说目前公寓不赚钱，但愿不赔钱就好。可能许多人心中都有疑问，所以下面大家共同来看看上海碧桂园长租公寓赔钱吗?

上海碧桂园长租公寓赔钱吗

1、相比其他房企，碧桂园布局长租公寓速度之快可谓神速，自2017年底发布长租公寓品牌BIG+碧家国际社区后，不到半年，就在一、二线城市落地门店10余家。

2、碧桂园规划，力争三年内发展100万套长租公寓，总裁莫斌还声称未来要打造“长租城市”，口气之大让同行肝颤。但是上海碧桂园长租公寓赔钱吗?

3、碧桂园集团上海区域总裁高斌表示，目前碧桂园在长租公寓领域还处于前期业务培育的阶段，他给团队的考核指标是：不亏钱就是赚的。至于出租率，他要求是开业至少出租8成房源，理想状态则是维持在9成到9.5成，尽量减少一些房源的浪费，从而压缩成本。

4、高斌称，除了房租差价外，未来长租公寓还应该有更多的多元化的盈利来源，比如说增值服务、金融产品等，目前都在“摸着石头过河”。

上海碧桂园长租公寓如何才能盈利

众所 ，长租领域是重资产模式，运营商持有物业将产生大量资金沉淀，资金长期沉淀将大幅增加企业成本，若项目长期不盈利，势必影响其生命周期。

据了解，目前长租市场的资产证券化处于探索之中，并取得了突破性的进展。保利地产发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs)，成为发行租赁住房REITs的房企;新派公寓权益型房托资产支持专项计划在深交所获批准，成为国内首单长租公寓资产类REITs。

碧桂园充分发挥物业获取和成本采购优势，在降低成本的同时，将高周转和快速开发模式运用在长租物业开发。

对于租金较低的长租物业而言，时间就是金钱，高周转模式同样适用长租公寓市场。节省项目获取到入市的时间，能够提高效率，降低成本，提高。

综上所述，上海碧桂园长租公寓目前是在赔钱，但是这是一个长期运营的项目，以后的利润是非常大的。只有时间来见证这个过程中，房地产公司都是两条腿走路，有一条腿在销售，资金可以快速回笼，这样就有支持长期公寓做下去的资金。同时房产公司也与多家银行贷款，这样前景是一片大好。