租房违约金的法律规定有哪些？租房违约金怎么算？

租房子对于我们这些已经步入社会上班的人来说是经常有的事情了，所以有一些法律的问题必须要懂得，和房东租房期间难免会有磕磕碰碰，出现房屋纠纷，有些人就不想再租了，但是合同上的时间还没到啊，这就算违约就得交违约金，租房违约金的法律规定有哪些呢，租房违约金到底是怎么算的。

租房违约金的法律规定有哪些？

1．因为租房合同是你们双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护，如果你要解除房屋出租合同，你的这一行为就属于违反合同约定，你是违约人，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理；

2．在租房违约金上，当然你们可以协商解除合同，且你可以和对方协商不给对方违约金，对方同意也是合法的，如果你违约金过高，可以和对方协商适当减少，如对方不同意，而你非要坚持认为过高的，那么你可以向人民法院（如你们书面约定仲裁的也可以通过仲裁庭）请求适当减少违约金。

3．《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4．百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

5．租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房违约金怎么算？

1违约金的数额是双方预先确定的；违约金是—种违约后的补救措施；违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务（《合同法》第百一十四条第三款）。

2、违约金适用的一般原则性规定。合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

3、付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。

4、如果不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行关于罚息计算标准的规定的。人民法院民二庭经研究认为，罚息计算方法的正确表述方式为：罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期罚息计算标准计付。

5、按照1999年2月16日施行的人民法院法释〔1999〕8号《关于付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行的人民法院法释〔2000〕34号《关于修改〈人民法院关于付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》的规定，对于合同当事人没有约定付款违约金标准的，

6、人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的计算标准计算付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算付款违约金的计算标准。

懂得一些租房的法律问题对自己并没有坏处，如果违约的话肯定涉及到的就是违约法律的问题了，上文给大家介绍了租房违约金的法律问题有哪些，说的都特别清楚，触及到的一些问题该赔违约金就得赔，并且也知道了租房违约金怎么算，自己违约了就按照上面的方法进行计算，然后给房东就是了。