房东最怕出租房死人？拖欠租金房东该怎么办？

虽然把自己的房子出租了，可以赚到很多的钱，但是其中有很多的事情都有可能会发生的，比如房东最怕出租死人这件事情，是所有房东都忌讳的事情了吧，但是有些责任我们是要清楚的，而且现在有很多赖皮人，赖着房租不交，觉得房东拿他没办法，我们知道了拖欠租金房东该怎么办之后就能要了。

房东最怕出租房死人？

这要试情况而定。作为房东，如果没有过错，是不承担赔偿责任的。比如说一个房客在出租房内自装的热水器，因质量有问题触电身亡。

如果是热水器由房东提供出了问题就要负一定的责任。你说的在合同中加入免责条款，不是不可以，但是要合法，要不就是白签。

拖欠租金房东该怎么办？

1、情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，

同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。

2、情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。

3、情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔：

在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。

4、如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESOMONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。

房东最怕出租死人上面给大家针对这个问题，具体的介绍了一下相对应的责任，如果真的出现了这种情况的话，用上面的去区分责任就可以了，同时文章里讲到了拖欠租金房东该怎么办，大家用这个方法有技巧的去要租金就可以了这样避免了双发之间发生矛盾，弄得谁都不好看了。