办公房屋租赁怎么做？企业租赁办公用房要注意什么？

办公房屋在市场上也是很不错的行情，许多人在开公司的时候都会租一间房子来当办公室。那么办公房屋租赁怎么做？在租赁办公室的时候，一定要注意房子的空间与格局，更要注意周围房屋的采光性等等，这些都只是最基本的，除此之外，你知道企业租赁办公用房要注意什么吗？

办公房屋租赁怎么做？

1、租民宅办公、居住。选择民宅的的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20％以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。

2、避开重点区域。创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。据链家地产市场研究部统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。

3、选择小户型楼盘。对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500－5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000－10000元租金，能低出一半以上。

企业租赁办公用房要注意什么？

1、注意转租问题。由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

2、注意装修问题。另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

3、注意备案。办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力

4、注意签订租赁合同。房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。

5、注意所租房屋的用途。就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

6、注意出租人具有出租的权利。办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

企业租赁办公用房要注意什么？很多人租赁办公室之后，都会对房屋进行装修，让租赁的办公室看起来更加的高大上，但是在装修房屋之前，租客一定要跟房东好好的沟通，以免发生房屋租赁纠纷。办公房屋租赁怎么做？如果是有经验的人，时间充足的话，可以自己找租房信息，如果想要避免麻烦的话，也可以找中介公司帮忙。