租赁合同注意事项？租房合同具有法律效应吗？

现在大家为了能分清楚责任部分的事情，在租房子的时候双方就会签订一份合同，这样的话后期有什么争议，就可以按照合同上面所说的进行分配，那么租赁合同注意事项有哪些呢，很多人还不知道这个问题，因为其中需要注意的东西有很多，所以我们必须要清楚，此外租房合同具有法律效应吗。

租赁合同注意事项？

（一）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

（二）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

（三）明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。

（四）在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

（五）在租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

租房合同具有法律效应吗？

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

（一）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（二）租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（三）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

大多数人在租房子的时候都会签合同，因为这是一份非常重要的东西，它决定着双方的责任都是什么，看了文章大家知道了租赁合同注意事项有哪些，签订的时候多看一下有没有这些要求，并且讲了一下租赁合同具有法律效应吗，它是有的并且符合规定，不用担心没有法律效应。