房屋出租合同书什么情况下无效？租房需要注意什么？

房屋出租合同书什么情况下无效？人们出租房子就是为了免受纠纷的干扰，但是要签完合同，被视为无效那就尴尬了，所以避免合同无效，我们就要先去了解无效的情况，了解之后，在学习一下租房需要注意什么的知识，这样就可以保证我们顺利的租到房子，不清楚的看看本文吧。

房屋出租合同书什么情况下无效？

1、房屋出租合同书什么情况下与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

3、房屋出租合同书什么情况下未经竣工验收的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

租房需要注意什么？

1、租房需要注意合同中注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。

2、充分利用补充协议。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租房需要注意租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。

3、租房需要注意审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

4、在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，一般分为月付、季度付、年付。还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。

当我们跟随小编对房屋出租合同书什么情况下无效？租房需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了其实房屋出租是需要签订合同的，这是对租赁双方的权益保护，因为很多事情是不能预见的，提前写在合同之中，我们在遇到的时候就能轻松的解决了，希望上文的介绍可以帮助到大家。