长沙写字楼出售流程？写字楼出售税费怎么算？

对于打算做生意的人，他们会提前选出要入驻哪一个行业，不过也不是说想入驻哪个就可以入住哪个的，我们需要经过自己的调查之后才可以选择，有的人做的是房地产的行业，但是不知道长沙的写字楼出售流程是什么，并且对于写字楼出售税费是怎么算的也不清楚，如果你们要做这个行业的话，就必须要知道这些问题。

长沙写字楼出售流程？

一、一次性付款方式：买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金；产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

二、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明。

三、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明；卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明；

四、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证；买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》；交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）；

五、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票；介公司转付全部楼款到卖方账户；卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

写字楼出售税费怎么算？

一、契税商业或非普通住宅：总价＊3％。土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6％。

二、营业税：（总价－购置成本）＊5．6％企业所得税：（总价－购置成本－合理费用）20％

通过阅读上面的文章，我们已经知道了长沙写字楼出售的流程是什么，首先是带客户看房，然后客户相中房型之后，我们会继续和他们谈判价格方面等一些事情，另外的，给你们介绍了一下写字楼出售税费是怎么算的，按照上面的这个计算方法算一下，这套房子出售之后应该交多少钱的税费。