如何算房贷月供？办理房贷需要注意什么？

与全款买房相比，现在大多数的人都选择贷款买房，进行贷款买房自然需要去银行办理房贷，那么办理房贷需要注意什么呢？办理房贷之后最重要的就是还贷的问题，如果借贷的金额过大，会让人们承担非常大的压力，所以一定要知道如何算房贷月供，通过计算就可以知道自己适合借贷多少金额。

如何算房贷月供？

房贷的月供有两种计算方法，分别是等额本息和等额本金；这两种还款方式在计算上会有一定的差别，不过在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息要比等额本息低，但是还款的压力比较大。等额本息每月还款额计算公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。在办理房贷时需要借款人准备必要的材料，包括有效身份证及复印件、首付款证明、银行流水、房屋购买合同、首套房证明等，很多大城市还要求缴纳社保的证明，贷款前可以提前咨询银行。

办理房贷需要注意什么？

1、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

2、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

3、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。

4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

5、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

办理房贷需要注意什么以及如何算房贷月供这两个问题，在文中就可以找到答案。虽然说贷款买房可以让人们提前购买的房子，但是它也有一定的弊端，特别是每月还贷，如果人们无法按时房贷，购买的房子很有可能保不住，出现这样的情况时可以去银行调整还贷的金额，可也有一定的限制。