北京市住房租赁合同包括哪些内容？如何签订房屋租赁合同？

北京是个大城市，而且房价也是比较高的，不同区域的房屋价格不同。所以对于一些北漂们来说买不起房子的话选择租房子也是不错的选择。对于不同地区的房屋租赁的要求不同，所以大家需要了解北京市住房租赁合同包括哪些内容是什么，如何签订房屋租赁合同呢，在租房的时候一定要签订合同，这样是有保证的，来看看这些内容的介绍。

北京市住房租赁合同包括哪些内容？

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

2、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

3、租赁期限。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

4、修缮住房是出租人的责任。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

5、双方在合同中对转租问题所做规定。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

如何签订房屋租赁合同？

1、签订书面房屋租凭合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书”的姓名为准。

2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、厕所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。

3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。

4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户分户手册”，反映房产租赁租住户的基本情况。房屋租赁合同一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。

5、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。

关于北京市住房租赁合同包括哪些内容的内容，上面介绍了一些具体的内容，其实房屋租赁合同包括的内容还是有很多的，双方的信息，还有住房的具体位置，以及房屋租赁费用等等，都是需要在合同中写好的。如何签订房屋租赁合同呢，上面的这些小常识大家都需要了解，对于大家房屋租赁来说有一定的参考。