写字楼周边配套？买写字楼注意事项和风险？

现在有很多租写字楼，就是可以让自己创业成功，所以也有很多人想要买写字楼，这样可以进行租赁出去，让自己赚到一些钱，但是我们在买写字楼的时候，需要看周边的配套，同时我们也要知道买写字楼的注意事项和风险等等，都要清楚，下面就详细的说说写字楼周边配套？买写字楼注意事项和风险？

写字楼周边配套

1、学区配套

教育配套的最重要一点其实就是你所购买的小区的学区是哪些首先小区附近有要一个托儿所、一个幼儿园。其次是学区问题，即小学、中学。小区附近的学校不一定就是你家孩子未来上学的学区，学区的规划虽然每年都会有变化，但是一般调整范围不大，购房前较好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么，更应该要求看教育部门的学区文件，并且拍照保留，若是将来出现学区问题，也有证据。也可以到其教育局咨询详细情况。学区的优良好坏，可以从其资质判断。

2、交通配套

小区的交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况。内部交通包括小区内的车位设计是否足够，车位设计是与住户数量为1：1比例，小区私家车进出是否方便，停车场设计是否会扰民，目前多数楼盘设计是人车分流，这是较好住宅内交通设计，安全安静。

其中，外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10内为较好，不同路线公交至少3种，地铁站站台以步行15内为较好，这样的交通配套为较好的。

3、商业设施

商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中要有菜市场、超市，这是基础需求，否则居住时候买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活十分不便。当然如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑，大型商场如果距离住宅太近，会有嘈杂影响，较好距离是步行15到达的距离为佳。

4、物业公司

商品房小区都有物业公司，但是物业公司的资质与水平却是参差不齐，物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一，毕竟后期生活中，小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。物业公司判断是咨询是其物业公司是什么，然后去百度查询其物业公司有没有不良事件。也可以去其物业公司管理下的小区下观察小区情况，咨询其小区人员了解其物业公司如何。

5、医疗卫生

医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院，就目前情况而言，每个小区附近都有医院的可能性非常小，多数小区会配有简单的卫生站，大型的医院方面，较好是开车15内有大型医院为基础需求。

6、金融邮电

邮电金融设施就是指银行、邮局等，这方面是小区附近有是较好，如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。

买写字楼注意事项和风险

1、了解规划、预防贬值风险

预防投资的贬值风险是位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。

另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

2、目标精准，防止租赁艰难

在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

3、选对时机，规避不正当竞争

专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的时机，恰当的时机应该是项目整体销售率超过50％的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的。

4、量体裁衣，谨防压力过大

由于购买写字间的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字间前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

上面有关写字楼周边配套，买写字楼注意事项和风险的全部知识就到这里了，我们在买写字楼的时候，也是要注意一些细节的，在购写字楼的时候，千万不要着急下手，必须要多看看，多对比，因为有很多东西都是可以伪造的，所以要在一些细节上多看出端倪，希望以上的文章可以给大家带来帮助。