上海房租税有哪些？上海出租房屋有哪些规定？

现在国家对于房屋租赁的政策还是挺严格的，随着租房的人群逐渐壮大，人们在出租房子的时候也出台了各种的规定和政策，这也给这个市场正规化了，既然租房市场正规化了，我们也要按照正规的流程去走，纳税就成了不可少的一个过程，所以下面还是一起学习了解一下上海房租税有哪些？上海出租房屋有哪些规定的知识吧。

上海房租税有哪些？

1、上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的，如果每月、每季、每年开具发票的，那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。

2、依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收 房屋租赁税。

3、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

4、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

上海出租房屋有哪些规定？

1、第十条款修改为：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

2、第十一条款修改为：集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

3、增加一款，作为第二十三条款：居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。

4、增加一条作为第三十一条：违反本办法第八条款规定，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。违反本办法第十一条款规定，出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。

通过上文小编对上海房租税有哪些？上海出租房屋有哪些规定的知识解析，我们知道要是选择出租房子的话，其实里面的政策和规定还是很多的，打击要按照具体的规定办事情才行，千万不要做偷税的人，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。