个人房租出租交什么税？出租房屋要注意什么？

现在的人手里有钱，一般都不会存银行，而是购买房屋，然后再把不住的房子租出去，这样就可以赚租金了。出租房屋要注意什么？出租房屋也存在着一定的风险，因此人们要对顾客进行挑选，房屋出租一般都需要缴纳税费，个人房租出租交什么税？分别是哪些呢？看看文中的介绍吧！

个人房租出租交什么税？

1、个人非住宅房屋，房产税＝租金＊12％，营业税＝租金＊5％，城建税及教育费附加＝营业税＊（城建税税率＋教育费税率3％），城建税税率：按所在地不同分为7％、5％、1％，个人所得税＝应纳税所得额＊20％，应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。印花税＝租赁合同金额＊1％，城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收。

2、个人住宅房屋，房产税＝租金＊4％，营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳，城建税及教育费附加＝营业税＊（城建税税率＋教育费税率3％），城建税税率：按所在地不同分为7％、5％、1％，个人所得税＝应纳税所得额＊10％，应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

出租房屋要注意什么？

1、在出租房子之前，房东要先查看一下房子有没有什么地方有故障之类。如果有的话，自己就要修理一下。这样子，是为了避免在和对方谈租金的时候，被对方捉住房子的这些故障来讨价还价。

2、把房子的墙体进行粉刷一遍。粉刷一遍墙虽然花费了房东的时间和金钱，但是在出租房子的时候，就可以把房租稍微太高一点。此外，干干净净的墙也可以为房子增加一些吸引力。

3、出租房子之前，要先考虑清楚自己是想要把房子出租给什么类型的人。如果是想出租给那些白领的，那光粉刷墙是不够的，还必须添置一些家具和电器。倘若是想出租给只想有个住处的人，准备一下床和桌椅之类也就可以了。因为房租太高，他们也租不起。

4、在谈房租的时候，要明确说明，如果将来故意拖欠房租不交，要相应赔偿。这个不能只是口头说说，要写在纸上。这件事情沟通好了，就避免了以后整天去催缴房租的麻烦。如果到时候果真出现这种不交房租的情况，那就要去当面沟通。

5、如果租房子的人有打算对房子进行一些重新装修，那要和对方说清楚，房子的承重墙一定不能动。

6、最后一点，就是要签订相应的租房合同，还有损坏房子物件的相应赔偿也要在合同中体现出来。不清楚怎么写的话，可以搜狗一下就知道怎么写了。

以上就是对个人房租出租交什么税以及出租房屋要注意什么这两个问题的介绍，房东如果想把房子尽快给租出去，那么租金的定价就要合理，还要提前准备好相关的材料，比如说房产证，身份证等等，有些租客为了安全的问题，一般都会查看房产证，提前准备可以节约时间。