什么是租赁合同免责条款？怎样认定免责条款的效力？

在房子租赁的过程中，承租人和出租房是需要签订合同的，合同是保障双方权益的好东西，是受到法律保护的，但是合同中要写有免责条款的，也许很多人对于这一点了解的不是很多，今天我们就要跟随小编对什么是租赁合同免责条款？怎样认定免责条款的效力的知识学习了解一下。

什么是租赁合同免责条款？

1、合同双方可以自行约定免除合同一方的某些责任，这是法律赋予合同当事人的自由，对方有义务遵守法律认可的免责条款。格式条款就是合同一方为了重复使用而预先订好的条款，而且该条款在订立合同时没有和对方协商。

2、拟定格式条款的出租人有义务以一种合理的方式提示承租人注意免除或者限制他的责任条款，例如，应当在合同中用不同颜色或者黑体字来打印免责条款，或者在订约的时候向承租人说明存在这个免责条款。如果承租人要求出租人解释，出租人也有义务解释，否则该免责条款很有可能无效。

怎样认定免责条款的效力？

1、确认免责条款的效力，如同确认其它民事法律行为一样，必须具备一定的法律要件。一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。

2、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立，必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害，必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益，否则无效。

3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法实践中，大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施，是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段，它不是对国家强制性的否定，也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。

通过上文小编对什么是租赁合同免责条款？怎样认定免责条款的效力的知识解析，我们知道了其实租房子签订合同是不可缺少的一个步骤，但是很多时候在签订合同的的过程中会出现这样或者那样的问题，很多人不知道其实还有免责条款的，大家要记得写进合同之中。