解除租房合同协议需要支付违约金吗？租房纠纷怎么解决？

当租客和房东谈的条件之后，就需要签订一份房屋租赁合同或者租赁协议，正规的租房合同都具有法律效应，那么解除租房合同协议需要支付违约金吗？不同的情况有不同的解决方法，可以看看文中详细的介绍。但有时候情况比较特殊，容易发生房屋租赁纠纷，租房纠纷怎么解决？

解除租房合同协议需要支付违约金吗？

在租房合同中，有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。

1、房东租客双方，以下情形内解除租房合同，就不算违约：房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

2、租客遇到这些情况，可以单方解除合同，出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

租房纠纷怎么解决？

1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定仲裁协议，则不能提起仲裁。

租房纠纷怎么解决？一般来说只要找到了引起纠纷的原因，就可以解决租房纠纷，在发生租房纠纷时，大多数的人都是先协商，当协商无法解决时，就可以通过法律的途径保证自己的合法权益。解除租房合同协议需要支付违约金吗？如果合约到期，肯定不需要支付违约金，但如果未到期的话，就有可能要支付违约金。