房屋出租违约金的处理？房屋出租违约金过高处理办法？

现在租房子的时候，双方之间都会签订一份合同，而这份合同就是为了防止后期会出现违约的情况，一旦出现这种情况的话，可以直接按照合同上面所写的条款来进行解决，不过，有的人不知道房屋出租的违约金是怎么处理的，关于这个我们必须要清楚的了解到，除了要知道这个之外，还需要看一下房屋出租违约金过高的处理办法是什么。

房屋出租违约金的处理？

一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

另外，被告对其损失额度具有举证责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

四、对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

房屋出租违约金过高处理办法？

根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

上文把房屋出租违约金的处理方法都告诉了你们，从中我们知道了定金罚则与违约金，损害赔偿金不应当重复计算的介绍，具体是怎么赔偿的我们按照文章里告诉大家的知识来办理就行了，除此之外，从文章里也知道了房屋出租违约金过高的处理办法是什么，这样的话就可以及时解决掉这个问题了。