北京租房税费有哪些？交租房税费的注意事项？

目前来说还是有相当多租房的人口，而且也是主要的形式，尤其是北上广深这些大城市，大多数人都是租房，因此很多人会想了解北京租房税费有哪些，希望能够控制好开支，避免缴纳太多的租金。也要多关注交租房税费的注意事项，因为有一些税费的项目金额不高，但是也很容易被人忽略。

北京租房税费有哪些？

出租房屋，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2．增值税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表）。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。

2．增值税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

5．免征城镇土地使用税。

6．免征印花税。

交租房税费的注意事项？

1．房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2．对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3．新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

上面的内容介绍就是关于北京租房税费有哪些以及交租房税费的注意事项，希望大家都可以多关注这些方面，然后在租房的时候，可以减少很多不必要的纠纷和问题。出租房子的时候，大多数人并不了解具体的款项，也不知道要怎么样才能够缴纳税费，更不知道具体的费用比例，所以常常会遇到很多困难。