那个租房网站靠谱？如何处理租房协议纠纷？

现在的网络非常发达，很多东西直接可以在互联网上解决，特别是租房子这件事情，很多上班族对于寻找房子是必不可少的，但是平时比较忙，没有什么时间去寻找信息的话是可以直接在网上找的，这样的话会非常的方便，不过，在找之前我们要看一下那个租房网站靠谱，另外，很多人都不清楚如何处理租房协议纠纷问题。

那个租房网站靠谱？

1．自如

自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司。住自如，可享受从板材、辅料、施工、室内空气及空置时长5个方面全面升级的“深呼吸“房源。还可享受WiFi覆盖、双周保洁、租客认证、灵活月付，及时维修等服务；您可以通过自如APP预约看房，在线签约，随时随地享自如！

2．房天下

房天下是全球排名的房地产家居网络平台，在全球所有网站排名100位左右，在中国的所有网站排名在20位左右。房地产门户网站用户数量，截至2015年3月，房天下注册购房者用户超过4200万。

3．赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

如何处理租房协议纠纷？

（一）买卖不破租赁原则

买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：

1．租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

2．承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。

如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理

《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。

一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。

另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

（三）租房中的登记备案问题

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。

通过这篇文章的介绍之后，已经知道了那个租房网站靠谱，文章里针对这个问题，给大家推荐了三个不错的平台，其中的房天下相信很多人都听说过，它是全球的一个租房平台，使用过的人有很多，大家对于它的评价非常高，所以，你们可以直接考虑一下这个平台，此外，文章里告诉了大家如何处理租房协议纠纷。