房屋出租交税介绍？房屋出租交税管理标准？

现在生意做的就是出租行业了，这个行业比较有发展前景，虽然同行比较多，但是你掌握了其中的方法的话，也可以在这里面赚钱，不过，你们在打算做这个生意之前呢，一定要看一下房屋出租交税的详细介绍是什么，等把这个都了解清楚之后，再看一下房屋出租交税管理标准是怎样的。

房屋出租交税介绍？

问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？

答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），

（1）营业税：月租金收入×3％／2，即2000×3％／2＝30；

（2）城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7％＝2.1；

（3）教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即30×3％＝0.9；

（4）地方教育附加：营业税×1％，即30×1％＝0.3；

（5）房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；

（6）土地使用税：免征土地使用税

（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

（8）个人所得税＝（2000－115．3－800）×10％＝108．47

房屋出租交税管理标准？

（1）房屋租金收入的认定原则房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

①合同租金与指导租金孰高原则《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定：＂税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数＂。

②核定租金收入原则以宝安区为例，《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序核定租金收入的计算公式核定租金收入＝住宅租金收入＋商业租金收入，住宅租金收入＝可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率，商业租金收入＝商铺面积×商业指导租金×商铺出租率，可出租住宅面积＝（整栋房屋层数－业主自用层数）×每层平均建筑面积。

读完这篇文章的介绍之后，已经了解到了房屋出租交税的详细介绍都是什么，文章里以一个一问一答的形式给大家做了一个介绍，从这个问答中我们就可以知道有哪些税费是需要交的，他们的比例是怎样的，怎么计算也清楚了，而且，文章里也把房屋出租交税的管理标准告诉了大家，那么，就能按照这个标准来交。