房屋租赁备案影响卖房吗？房屋租赁纠纷有哪些？

房屋租赁对于我们来说很熟悉，因为大家要是进行房屋租赁就要懂才可以，要知道在租房的时候很多人都会遇到麻烦，也就是我们经常说的纠纷，一旦出现纠纷就要好好的去解决才可以，所以接下来呢，我们就跟随小编对房屋租赁备案影响卖房吗？房屋租赁纠纷有哪些的知识学习了解一下吧。

房屋租赁备案影响卖房吗？

1、不影响，带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件，如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书，共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书，花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同，或者当场打印，过7天去拿租赁登记备案证明。

2、租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明，租赁税每个区都有＊＊点，一般是月租金的5％。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去＊＊点开就好了，一般都是房东去开的，因为是房东的义务，但是租客自己去开也是可以的，中介也可以帮忙去开的。

房屋租赁纠纷有哪些？

1、主要类型，因承租人拖欠租金引发的纠纷，因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷，因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠纷，因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷，因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷，因租赁期内房屋所有权变动已发的纠纷。

2、诉讼时效，一般情况下为2年，《民法通则》百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的。出售质量不合格的商品未声明的。延付或者拒付租金的。寄存财物被丢失或者损毁的。

3、纠纷的主要类型及解决，房屋租赁合同效力纠纷，房屋租赁合同履行、解除纠纷，房屋租赁合同转租纠纷，优先购买权纠纷，房屋租赁合同效力纠纷，出租未经消防验收的房屋，租赁合同的效力问题，《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。租赁房屋权属有争议的。租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。出租没有产权证的房屋租赁合同的效力，并不导致合同必然无效。出租未取得建设工程规划审批手续、或临时建筑审批手续的房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。

5、当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，司法实践中允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同的效力。

当我们跟随小编对房屋租赁备案影响卖房吗？房屋租赁纠纷有哪些的知识学习了解后，我们也就大概知道了房屋租赁的一个大概知识，要知道进行房屋租赁的时候很容易出现纠纷的，所以我们要知道怎么去避免，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。