房屋租赁备案的弊端 房屋租赁备案的作用

租房子的时候需要办理的东西有很多，我们只有把前前后后的东西搞清楚了，才可以知道该怎么办理这件事情比较好，尤其是对于一些不懂的人来说就必须要知道这个问题，首先，建议大家看一下房屋租赁备案的弊端都有哪些，其次，我们还必须要清楚房屋租赁备案的作用都是什么。

房屋租赁备案的弊端

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”

《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。因此，根据以上规定，房屋租赁是要进行备案的。

房屋租赁备案的作用

（一）审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

（二）管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为；

2、是了解掌握租赁市场的基本行情；

3、是监督租赁双方的法律行为；

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

（三）维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70％以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

这篇文章主要给大家介绍了一下，房屋租赁备案的弊端有什么，你们可以根据文章里讲的这些来看一下它的弊端都是什么，虽然说他有弊端，但是这件事情是必须要做的，不管是在哪一个城市中租房都必须要进行备案，这样的话才可以合格的出租，而且，也知道了房屋租赁备案的作用有哪些。