房租租赁中介选择技巧？房东不退押金如何起诉？

要是想要租到一个好房子，那么有几个是需要了解的重要事项，比如房租租赁中介选择技巧。但是如果有纠纷的话，比如房东不退押金押金，应该要学习一下房东不退押金如何起诉，以后也许就不会出现太大的问题。另外为了避开这些风险，大家在合同签订的时候，也要多多分析不退押金的注意事项。

房租租赁中介选择技巧？

近年来，假中介、中介欺诈、中介乱扣费等等问题频频出现。在房产买卖与租赁的房产中介选择过程中，应注意以下这些问题，以免碰到黑中介等，导致自身利益受损：

1、在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书。

2、可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询违规中介的名单，这些网站上定期都会公布违规中介的名单。另外，当事人在选择中介时尽量选择大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相对会低。

3、租房看房过程中，中介提出收取看房费都属于违法的，当事人需要谨慎，这种情况下切勿上当。

4、正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细情况，在每一个交易环节结束后，一般都会有盖有公司公章的发票或收据，当事人应当及时索要相关票据，也可以作为以后发生纠纷的相关证据。

房东不退押金如何起诉？

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

以上的相关介绍是房租租赁中介选择技巧以及房东不退押金如何起诉，可能有些人在房地产租赁时，会特别纠结，不知道有哪些租赁的方法，有时候找到劣质的房地产中介公司，那么可能很难维护自己的合法权益。但是通过上面的介绍，了解清楚各种利用中介选择技巧以及维权的方法，那么也许就能避开这些问题。