租赁商品房租客承担的责任？什么情形当事人可以解除合同？

现在很多人在租赁房产的时候都会遇到很多问题，主要就是房屋合同的产权不太明确，或者是合同的内容存在模糊的空间。大家可以参考一下介绍的租赁商品房租客承担的责任以及什么情形当事人可以解除合同，了解清楚各种权责和义务，减少各种租房纠纷的问题，在租房的过程中更有安全保障。

租赁商品房租客承担的责任？

1、必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；

2、欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；

3、如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；

4、因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；

5、乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同。

什么情形当事人可以解除合同？

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

以上的内容是租赁商品房租客承担的责任以及什么情形当事人可以解除合同，希望大家在选择租房的时候，都能了解这些情况。另外不管选择哪些租赁的信息，都要多多分析一些相关的注意事项，比如租赁的安全性以及租赁可能出现的矛盾等等，如果租赁的过程中出现矛盾，都可以及时化解。