房租房合同注意事项？提前终止租房合同？

因为有些人在合同签订的时候，都不知道有哪些注意事项，更不知道有哪些可能存在的风险。大家如果有这方面的困扰，可以多多了解房租房合同注意事项以及提前终止租房合同，再选择靠谱的租房方案，以后就不会有太多明显的问题。下面介绍的就是租房的注意事项和项目内容，希望对大家有一定的参考作用。

房租房合同注意事项？

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

提前终止租房合同？

提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以程度地减少纠纷，避免纷争。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

以上的介绍是房租房合同注意事项以及提前终止租房合同，有些人在租房子的时候没有太多经验，也不知道合同签订的内容和注意事项，可能会出现很多这种问题，而且自己也没办法维护起来。所以大家要重视这些情况，多多关心各种租房的方案，了解合同签订的内容，避免住房出现纠纷。