集中式租公寓 公寓发展受到哪些限制

公寓的种类有很多，比如集中式租公寓，这也是长租公寓的一种，比较受大家喜爱，如果想要租这样的公寓，但是对于这样的公寓不是很了解的话，就会比较麻烦了，接下来我们来说说集中式长租公寓优势？公寓租房协议范本？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下，还是会有很大的作用的。

集中式租公寓

集中式租公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。

1、长租公寓分为两种即“集中式公寓”和“分散式公寓“。集中式公寓是指拿下整栋楼（或者一栋楼的几层），然后对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，进行集中式管理，在合约期内以间为单位出租，并为租客提供长租服务以及生活、社交平台等附加服务的公寓。

2、“房屋托管＋标准化装修＋租后服务”，是集中式公寓区别于传统租房业态的显著特征。公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。

公寓发展受到哪些限制

1、公寓发展受到哪些限制？我国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展的状态中，原因之一是一线城市资产价格本就极高。随着数百家公寓品牌高价哄抢物业，物业获取价格更是上了一个台阶，再加上市场上专科医院、月子中心、养老院等新业态对独栋楼的巨大需求，长租公寓特别是集中式长租公寓面临着拿房竞争白热化的扩张痛点。

2、我国市场利率仍然长期在4％以上的水平，企业融资成本较高，特别是对于轻资产的长租公寓公司，用ABS等融资工具进行融资的成本在8％以上。过低的资产率和高企的融资成本，很大程度上限制了长租公寓企业加杠杆快速做大的可能性。

3、目前国内品牌公寓的成本费用＝物业成本＋获客成本＋装修摊销＋人力开支＋增值税。其中拿房成本是重中之重、占到整体收入的50％左右，这样的利润结构意味着长租公寓领域并不是一个盈利空间很丰厚的行业，在目前产业链上其它增值业务盈利模式尚不成熟的情况下，企业规模扩张之后的盈利压力将十分巨大。

上面就是今天给大家介绍的有关2018长租公寓排名以及长租公寓发展受到哪些限制的全部知识，长租公寓的发展是非常好的，而且现在市面上长租公寓的品牌有很多，大家可以看看，对于长租公寓必须要有所了解，这样如果想要投资公寓的话，就必须要了解的，希望以上的文章可以给大家带来帮助。