租房的空调坏了维修费该谁承担 租房物业费谁交

可能我们在居住房子的过程中会发生一些情况，有些人对于发生的情况不知道该怎么解决，因此一直拖着，没办法解决掉这件事情，那么我们可以先查阅一些资料，看一下租房的空调坏了维修费由谁来承担，然后再具体的看一下租房的物业费由谁来交，把这些搞清楚之后再做决定，这样能事半功倍。

租房的空调坏了维修费该谁承担

对于出租房的空调，出租人应当承担维修义务，但当事人另有约定的除外。另外，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租房物业费谁交

1．国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。

2．如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

3．如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

4．如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

5．如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

经过这篇文章的介绍，我们已经知道了租房的空调坏了维修费该谁来承担，对于出租房的空调，出租人应当承担维修义务。如果你们在签合同的过程中有这项条款的话，就要按照合同上面写的进行，如果没有的话，就是出租人来履行此义务，并且，告诉了大家租房的物业费谁来交。