附近房租有没有出租注意事项 出租房租金怎么计算

如果觉得你们家里的房子闲置的，没有人居住的话，可以把它出租出去，不过出租的前提，我们必须要拟定好信息和合同，这些都是在出租的过程中必不可少的东西，因此，建议大家先看一下附近房租有没有出租的注意事项是什么，然后再了解一下出租房租金怎么计算。以下就让我们一起来看看关于附近房租的知识吧。

附近房租有没有出租注意事项

注意确认对方是否善意。在出租房子时交易双方的租房动机是对于自己的安全问题很关键的一项内容，签订租赁合同。在出租房子时，一定要签定好租房合同，对租金、物品和租房日期等进行详细的约定，防止不必要的纠纷，与租客友好相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，合同条款中说明白注意事项和要求。不要总提涨价，一年后若要续租双方可以协商。

租金、押金的支付方式。合同要明确写明租金月付、季付还是年付，押金是一个月还是二个月的租金等，防止经济纠纷。

出租房租金怎么计算

首先，房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。

道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，

那么房东出租房屋，必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。

我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。

如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4．15％），每年的利息收入是4．98万

核算到每月就是4150元。

也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。

出租房租金怎么计算

1、供暖费

按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。

所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30＝1800元

所以在租金上，每年还要增加1800元（150元／月）

因此，租金变为：4150＋150＝4300元／月

2、家具／电器折旧费

一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，

所以，将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）

电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，其他家具等

合计：约13000元，每年折旧就是13000／3＝4333元（360元／月），

所以在租金上，每月租金变为：4300＋360＝4660元／月

3、房屋修缮费

考虑到房屋老旧后，需要修缮翻新，这里只考虑房屋的重新粉刷。

以每5年进行一次，以每次2600元计算，每年就是520元。

所以在租金上，每月租金变为：4660＋520＝5180／月

对于附近房租有没有出租的注意事项是什么，文章里已经告诉了大家，如果有租客联系你看房的话，一定要先注意一下，确认对方是否有善意，没有善意的租客对自己都没有什么好处，所以一定要注意这一点，另外的文章里也介绍了一下，出租房租金怎么计算的方法是什么，我们可以用这个来计算。