个人租赁合同纠纷起诉状 租赁的分类

我们在租房子的时候都需要签合同，因为双方之间都不认识，如果要租房子的话，都会因为这个合同而建立信任感，所以说没有这个合同的话，一般租客都不会租房子，那么，我们要看一下个人租赁合同纠纷起诉状怎么写，如果要走法律程序的话，就必须要写这个，另外租赁的分类是怎样的。

个人租赁合同纠纷起诉状

原告xxx，男，汉族，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日出生，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

被告xxx，男，汉族，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日出生，住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1、诉讼请求：要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；要求判令两被告返还租用房屋；要求判令两被告支付房屋租金人民币156000元。

2、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）。

3、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）。

4、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）。

5、要求判令两被告支付物业管理费人民币2290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；本案诉讼费用由两被告承担。

租赁的分类

1、经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的。其主要特点是：可撤消性。这种租赁是一种可解约的租赁，在合理的条件下，承租人预先通知出租人即可解除租赁合同，或要求更换租赁物。经营租赁的期限一般比较短，远低于租赁物的经济寿命。不完全付清性。

2、经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常，出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本，因此，经营租赁不是全额清偿的租赁。出租人不仅负责提供租金信贷，而且要提供各种专门的技术设备。

3、经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担。其租金一般较融资租赁为高。经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品。

4、正式租赁是指一项符合国家有关税法，能真正享受租赁税收优惠待遇的租赁交易。正式租赁的出租人可享有加速折旧、投资减税等税收优惠；承租人支付的租金可作为费用，从应纳税的收入中扣除，而且还能分享出租人获得的一部分减税，因此，租金较为廉价。

在上面文章的介绍中，主要看了一下个人租赁合同纠纷起诉状怎么写，我们在租房子的过程中，双方之间难免会因为一些不同的意见哦，产生纠纷，一旦需要走法律程序的话，就要按照上文给出的这个范文去写起诉状，因为，在走法律程序的时候这个是必不可少的东西，另外，也看了一下租赁的分类。