租房为什么不能租顶层的房子？小白避坑必备！

[推荐]链家，咸鱼，豆瓣，房天下(方便找合租)[推荐]简述几种租房平台的优劣：链家：房源多，图片比较靠谱，接近实际的房子情况。坏处是要交中介费。假如说方便省时的话对有钱人来说还不错，经济条件一般还是需要自己认真找房看房，其实也挺累的~链家/贝ke合同的租期一般是一年起租，押一付三，合同一式两份(房东一个，自己手里一个，艾玛有点忘了有没有第三份中介留着)，押金票(一定要留着，以防遇到无良房东不退押金)，咸鱼：好处是可以让房东直接租，不用交中介费。但如今咸鱼也充斥着中介，中介无处不在，缺点是房源相对较少，豆瓣：这是一个方便找合租找室友的平台，也有不少人转租。本人认为还是比较可靠的，暂时有事不能继续租，转租给需要的人，也很不错，各取所需~。
————————
下面是中、后租房常见的问题：选择室友：1.尽量不和朋友/好朋友合租。二、尽量不与同事合租。三、尽量不与异性合租。同事们不用多说，每个人都应该了解~朋友合租的问题太多了。实际上主要是因为，虽然大家平时关系不错，但并没有真正在一起生活过。平常生活习惯，作息可能各不相同。有人爱清洁，有人爱凌乱。有些人喜欢安静独处，尤其是睡觉时怕有声音。有人可能不害怕睡觉时发出声音害怕光线。有些人夜猫子，可能午夜洗脸，早晨起床晚。有些人可能习惯于早睡早起。有些人静不下来，随时打电话聊天，特别是不会控制音量，时间久了挺让人崩溃的…以上这些，只要一出门，就没人会在乎，自然不会影响大家还是朋友这件事。但一旦住在一起，每天积累一点不满，一年后，总会有时间产生摩擦的~对于异性，个人不太建议，生活很不方便就应该…

选择房屋时要注意：1、中介在签合同前一定要把你当成上帝！剩余部分自行补充！因此，别听他的忽悠，越是急着向你推销房子，越是要小心喽！的办法就是问问有没有租过房子的朋友，推荐一个靠谱的中介，这比自己随便找个人靠谱多了~2、选房子：条件允许的情况下不要租老楼，如果房子里的设备都很旧，再便宜也不要租！若房屋近几年重新装修，可考虑。反正大家不一定都是月薪过万的人选择空间比较大的是吧~一定不能租新装修的房子，新装修还是看得出来的，或者表面看起来特别新的话，提前问下中介什么时候装的，一年内还是建议不要租，要紧！房屋位置、距离市场、交通距离等提前了解好，方便通勤，平时买菜或日常用品。租金，不要超过工资的三分之一，一般都是这样定义的。租金比例过高确实会严重限制生活水平。租房子的费用不只是一笔租金，水电、煤气、垃圾处理费用也要包括在内。因此，租房时不要选择商用房，水电等都要按商用标准收费，当然要比水电贵！小小的tips，合租人数不宜过多，就我个人而言，不会超过两人。有的隔间四、五个人合住。有时一个月的水电费会超过一定的限额，超过后再按另一套标准收取(不确定是否是商业标准)，这样无端多收了很多钱就好了~。

三、看房注意事项：卫生间：灯、通风(封闭的卫生间还是建议有通风，个人喜欢，我是接受不了没有窗户的卫生间还是不带通风的)、马桶(如果看房时马桶盖是盖着的，一定要打开检查，可能会有惊喜哈哈哈，这个惊喜让中介或房东赶紧解手!!)洗衣机，热水器必须齐全且无损坏！另有地漏一定要好用(检查时问清楚房东地漏是否好用，堵不堵)，卫生间有无异味厨房：电灯，冰箱，抽油烟机，干净干净干净！查看水龙头是否干燥，有无锈迹，打开水龙头试着用水。卧房：床(必须配床垫，相信我，总有人说我们不用床垫！)插电式(一定要好)衣柜、桌子(在房间里有张桌子)起居室(如果有)：如果是合租的话，大部分时间起居室都没什么用，基本都在房间里活动~如果有起居室是明厅，晒衣服比较方便。总的来说：仔细检查每一扇窗户是否可以上锁，如果是以前那种左右拉合的窗户，北边一定要双窗!!要不在冬天，一定会很冷的透风！灯具(有些可能长时间没有更换，亮度很低)。签合同、水电费、煤气费等问题一定要提前解决，让房东在入住前先结清帐。但由于现在基本上是两个月付一次电费，可能你入住时就卡在了两个月之间。此时要抄录一下你入住前的水力发电表数，等到下个月再看示数做差乘以每度/吨价格，这是最的算法，嫌麻烦的可以跟房东商量一下大概要多少钱也行。(就拿我来说吧：每个月我一个人花50块钱，这就是我花了钱的原因！)

此处修改下哦！以前的时机！其他的电器就不说了，比如：没电视的配电视(这种需求还得看房租多少，如果砍的太狠房东可能不愿意给配，但还是要提一下嘴，万一房东是敞亮的呢，嘿嘿)，灯/通风/地漏/马桶/水龙头/纱窗等等小细节问题一定要尽快解决(真的有房东非常讨厌，总是按照自己方便的时间来，不管你用着麻麻不麻烦)，卧室的锁尽可能还是有一把，特别是女生(反正每次租卧室的锁都不管用)。tip：之前说过门锁的问题，我发现有好几次租房子都没有换门锁哈哈，这看个人的吧，介意的就给换，不过一定要和房东说清楚。
四、小建议哈：如果前期沟通的时候发现房东抠搜的，什么都不想多拿一分钱，我认为不要和这样的房主打交道，累死你；如果屋内信号不好，赶紧走人；一定要提前了解一下周围的交通状况，市场；屋内安全问题不容忽视！签订合同前，务必把所有需要检查的东西都试一遍，确保效果良好。

价格问题：如果你想租一套两室或1800左右的房子，可以看看2000左右的房子，然后再砍价!!!那要看你的实力了…签了两份合同，一份是房屋租赁，一份是什么项目合同，巴拉阿拉记不住。不管怎样都是两份，一式两份!!!

楼层不要在顶层，五楼以下可以不住，五楼以上没有电梯就算了！真要累死！也别贪图舒适的房子，只要租一栋离你工作地点十万八千里的房子，北上广除外…否则你会有后悔的时候。