买别人备案没房产证的房子有风险吗 房子备案了就安全了吗

大家都知道买了房子之后是需要办理房产证的，如果没有房产证在我们国家这个房子是不允许进行交易的，但是也有的朋友不管不顾就进行交易的，那么买别人备案没房产证的房子有风险吗以及房子备案了就安全了吗，关于这两个问题还是要搞清楚的好，毕竟谁也不想花钱买房子买出一堆的麻烦。

买别人备案没房产证的房子有风险吗

买别人备案没房产证的房子存在风险，需谨慎购买。一般房子必须在取得房产证之后才能出售，已备案但未拿到房产证的房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的购房者重新签订购房合同，而原购房者与新购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，不要买这样的房子。

房子备案了就安全了吗

1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

4、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

5、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢？首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。

买别人备案没房产证的房子有风险吗，肯定是有风险的，因为法律明文规定没有产权证房产证的房子是不允许交易的，因为存在着未知的风险，谁知道买房子会买出怎样的麻烦呢。关于房子备案了就安全了吗这个也不是的，毕竟每个地方的买房政策不一样，风险还是会存在的。