文旅地产大盘 哪两类文旅地产安全性最高

很多开发商除了开发商业地产和普通地产以外，还涉及到了文旅方面，当然文旅地产也是这几年来很不错的一种楼盘，还是很有上升空间的。那么文旅地产大盘有哪些呢，哪两类文旅地产安全性呢，如果想要投资文旅地产的话一些具体的相关常识是需要了解清楚的，这样才能知道什么样的文旅适合投资，下面就来做具体介绍。

文旅地产大盘

近四五年，国内文旅产业走红，涌现了大量文旅地产项目。而随着时间的推移，潮水退却，大量文旅地产项目或是烂尾凉凉，或是已经停止配套打造，以卖房为主。目前仍在坚守初心的文旅地产大盘可谓寥寥。

然而，这并不意味着文旅地产已成为过去式，恰恰相反，随着国民经济的复苏及后疫情时代人们生活方式的改变，文旅地产正在迎来新的春天，只是对项目的运营思路及运营门槛提出了新的挑战。

当打之年，文旅地产求变

文旅地产，正在成为朝阳产业。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士表示：“2019年全年国内游客60．1亿人次，比上年增长8．4％；国内旅游收入57251亿元，增长11．7％。当前人均GDP已超过1万美元，这意味着我们已经进入到国际公认的休闲度假时代。作为第二居所的度假房产，越来越常见，成为高品质生活人群的刚性需求。随着时代的发展，度假产品的盈利方式也在发生转变，从原来的房产销售，到现在已转变为后期的物业管理、社区服务等可持续性的收入，而从产品端来看，配套是旅游地产的灵魂，一个的旅游地产项目，会打造丰富的旅游配套服务，引入商业资源、打造养老体系等等，最终开发商售卖的不仅是简单的房子，而是一种美好的生活方式。而旅游地产的特殊性，注定了项目要做全生命周期的打造。”

这意味着，在当前高周转为王的时代，文旅地产的门槛已经提高，这对房企的资金实力、资源整合能力及文旅操盘能力提出了更高的要求。而在这种情况下，像佳兆业·东戴河小镇这样的运营12年，仍不断向好的文旅项目，将为新时代的文旅地产行业提供难得的经验及模板。

哪两类文旅地产安全性

类，大城市周边的文旅地产。中国文旅地产的波市场高潮不在远郊，而在近郊。无论市场如何波动，临近大型城市周边的强势项目进可攻、退可守。特别是一旦价格洼地遇到旅游亮点，想不畅销都难。较典型的是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，最基础的条件就是临近一线城市人口密集居住区，从深圳到北京到上海，潜在客群均得以充足保障。

未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1－2左右的二线景观型城市将成为文旅地产热点，这些地方符合国际化的5＋2生活趋势。例如上海周边的杭州、广深周边的惠州等地，现在已经成为文旅地产开发的热点区域。

第二类，旅游知名度高的景区。远郊文旅地产的破局之处在于依托知名旅游景区，抢占稀缺景区资源，借势区域知名度带动项目知名度。例如万达在西双版纳、雅居乐在海南的布局均属于此类。只有知名的景区，才有充足的人气，只有充足的人气，才能支撑文旅地产。并且随着景区接待服务设施的完善，也在一定程度上弥补了传统文旅地产项目的配套短板。

不论是沿海的三亚、青岛，还是内地的武夷山、千岛湖，文旅地产的发展与旅游的发展均显示了非常高的伴生性。因此，选择高知名度的传统旅游景区开发文旅地产相对更为理想。

文旅地产大盘给大家介绍了相关的内容，不同的文旅项目的运营思路是不一样的，而且开发商们也在打造不一样的配套设施，可以满足消费者们投资和旅游双重需求。哪两类文旅地产安全性，类就是大城市周边的文旅地产，第二类是旅游知名度高的景区，这些相关的文旅地产问题大家可以多参考一下。