旅游地产开发模式 文旅项目值得投资么

现在的开发商是很有经济眼光的，一般的楼盘开发挣到的钱不多的话，那么他们就会投资新型的地产模式，就好比如现在比较常见的旅游地产，可能对于这方面了解的人不是很多，所以今天主要是针对于旅游地产开发模式以及文旅项目值得投资么的问题给您进行具体的一个解答，方便我们了解旅游地产。

旅游地产开发模式

1、“城市功能区”驱动旅游地产新模式

旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

2、产业经济区提升旅游地产新模式

产业经济区模式是新时期旅游地产开发的方向，主要借助旅游产业的广泛引入，建设一座以旅游业等第三产业为主题经济模式的产业区。笔者在天津城市休闲化咨询中，倡议并提出了滨海旅游产业集聚区、主题公园集群发展区、环城市休闲产业带等运营模式。在大连城市旅游发展过程中提出了旅游产业经济区、度假产业集聚区的运营思路，确立了群岛、群园的产业构建体系，并提出了“运营一体、投资多元、权属对应、业态规范”的机制。

3、旅游小城镇发展旅游地产新模式

“旅游小城镇”的开发核心在于不仅仅要注重解决农村剩余劳动力的转移，同时要关注小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。所以，小城镇的建设与发展，主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力。关键在于要挖掘这个小城镇的历史文化遗产，张扬这个小城镇独具特色的自然风貌，扶持这个小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业，如手工业、餐饮业等。

4、乡村旅游综合体开创旅游地产新模式

从2005年提出新农村建设战略方针到如今，大江南北涌现了许许多多的典型和模式。其中以旅游为产业转型和经济驱动的乡村旅游综合体最为普遍，其存在原因主要有战略和战术两个层面。

文旅项目值得投资么

文旅项目对资金要求非常高，远非小房企可以轻易尝试的项目。其开发需要的投资比较大，投资期限长、回收期慢，很考验项目的运营者，内容或产品的研发、迭代更新，整体业态的布局规划等，都至关重要。能否深挖，并保持持续后劲，决定着一个文旅项目的生死存亡。所以，选择大品牌，有实力的企业很重要。

如今在长春落位的大型文旅项目，恒大、万达、世茂等均为排名前列的大型品牌房企。

目前落位的文旅项目，多为住宅先行或住宅商业同步开发，如果文旅项目的住宅和商业同步开发建设，或有明确开发时间表，在外地也有开发经验的，这类项目的住宅产品，性价比较高，可以考虑入手。

文旅项目一般规模很大，位置在主城区之外，交通不是很便利，但是如果离工作单位距离不是太远，可以考虑自住，毕竟这些楼盘的价格比市区低不少，自住购房还是可以考虑的。

再有就是文旅项目的开发周期比较长。可能造成相应的配套设施建成周期会比较长，使得消费者的自住需求得不到很好的保障和满足。有投资需求的购房要有心理准备，回报需要时间。不过，一旦文旅项目做起来，住宅价值也是无法预估的。

如果想用于度假休闲使用，可以考虑奢岭、莲花山等板块，毕竟这里的生态环境还是有一定优势的。

目前，长春文旅地产正处于发展初期，虽然一波又一波的文旅项目被签约，但目前真正在长春搞起来的文旅项目并不多，谁能运营得好，目前也看不清晰。

以上的这篇文章就是针对于旅游地产开发模式以及文旅项目值得投资么的问题解答，其实现在文旅项目是比较火热的，也是很多开发商比较看好的项目之一，如果您真的很有想要投资的意向呢，还是建议您对于看好的项目多多的做一个细致的了解，这样可以避免我们出现投资失败的情况。