宿迁二套房首付多少 如何选择靠谱的房产中介机构

我们国家的人都是比较有投资头脑的，尤其是在房地产这一方面，很多的人在买了一套房子进行居住之后，如果手里面还有合适的资金的话，那就会购买多处的房产来进行投资。在宿迁这个地方。关于宿迁二套房首付多少的问题，很多人都比较关注，所以今天我们来给您做详细介绍之后，再来看一下如何选择靠谱的房产中介机构。

宿迁二套房首付多少

目前，我市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例为不低于20％。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付比例为不低于30％，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例为不低于30％。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款执行利率不低于贷款基准利率的0．7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定贷款利率水平。

如何选择靠谱的房产中介机构

1、看中介的注册资金

如果中介公司的注册资金不多，现有的二手房交易款项却远远高于公司的注册资金，那么一旦发生房产中介卷款潜逃的行为，消费者的权益将很难得到保障。因此，选择一家注册资金比较多的中介公司较为可靠，万一发生纠纷，我们可以通过有关途径得到妥善解决。

2、看经纪人的专业性

中介公司的经纪人对二手房市场的认知度很重要。如果在沟通中，中介人员一直在询问你的需求、需要什么样的户型、可以接受什么样的价位、首付准备多少、几个人居住等问题，而且说话有条有理，实事求是，分析问题有理有据，那基本上可以判定他是一个比较专业，且比较值得信赖的经纪人。

而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在的风险和防范方式，只是一味催你赶紧交定金，那一定要慎重考虑了。

3、看口碑是否良好

中介公司的口碑如何往往可以反映出这家公司以前的经营情况，购房者可以通过身边的亲戚朋友、互联网等搜集房产中介的各种信息，了解中介的口碑情况，以便购房者从更直观的层面上作出观察和选择。

4、看准收费模式与标准

不同的品牌中介有不同的操作模式，但正规的中介机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费。购房者也可以通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。

5、看中介的资质

选中介要看中介的资质证书，看其是否具有营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或没有申请营业执照就直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

6、看资源管理网络系统是否完善

一般来说，专业的房产中介都具备完善的资源管理网络系统，以便于快速开展房产中介业务，并为购房者提供高效优质的服务。

关于宿迁二套房首付多少这个问题，我们可以了解到首付的比例基本上是在20％以上的。当然贷款的方式不一样，也会导致他的首付比例会有一定的差别，具体还要根据您自身贷款的方式来决定。而关于如何选择靠谱的房产中介机构，首先我们要看他的注册资金以及经纪人的专业性，其次要看一下他的口碑是好还是坏。当然对于他的收费标准以及模式中介的资质等等多个方面，我们都是要考虑的。