常德小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

说起来，小产权可以说是咱们二手房交易中的一个禁忌问题了，对于深谙其中道理的朋友来说，在买房之前，首先就会对房屋的产权进行核查，避免小产权房的存在。但是市面上也难免出现一些“投机取巧”的情况，为了便宜而故意购买小产权房。那么常德小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、常德小产权房买卖合同是否有效?

1、第一种意见认为，这类型的小产权买卖合同是无效的，因为国家法律已经明确规定这类型的房屋是不允许上市交易的，而违背法律精神的合同自然是被认定无效的。

2、而另一种意见认为：虽然小产权房是不允许买卖的，但是在满足了处分的性质情况下，这类型的房屋就是允许买卖的，因此，相关的合同签订也是应该被认可的。

我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。

我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

二、如何保证自己的权益

1、要估计自身购买承受力。

买房之前需要考虑的问题便是自己的经济能力，毕竟买房还贷一般都是十几年甚至是几十年的事情，每个月都需要按时向银行支付贷款，因此，经济能力是需要考虑的问题。

2、项目实地考察与了解。

接下来就是房屋基本情况的考察了，是否符合自己的需求，是否能给与自己方便，价格以及房屋的基本条件是否符合，性价比是否高，这些都是咱们买房看房需要考虑的问题。

3、熟悉了解购房政策。

哪些房可以买，哪些房不能买，自己是否有资格购买，这些都是咱们法律所规定的内容，因此，对于购房政策，我们也是需要详细去了解的。

4、对于开放商的宣传需要理性。

开发商往往会告知顾客这里的发展有多好，这里的优惠有多好，这里的条件将会达到一个怎样的高度。但是事实上，这些可能都是多少年后才可以实现的东西，并非是短时间就可以营造的，因此，对于这类型的宣传，我们需要理性对待。

5、要仔细阅读合同条款内容。

合同是交易必备的东西，但是也往往是容易出现问题，容易出现陷阱的东西，这个时候，咱们就需要认真阅读合同条款，体会其中的意思，并结合自己的实际情况进行思考，这样的合同条款是否符合自己的要求。

6、要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

7、要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

常德小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?小产权房是国家命令禁止交易的，在房屋管理中心也无法办理相应的过户手续，因此，小产权是无法终完成交易的。在实际购房过程中，我们也需要注意相关事项，合理保证我们的合法权益。