房屋中介有猫腻 五大潜规则不得不防

二手楼市近期成交火爆，然而，有市民报料称，房屋中介“宰人”毫不手软，行内至少有五大潜规则。

潜规则一：中介“扣房”多赚数倍

现在一些中介公司都在“扣房”，通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。

中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了。

潜规则二：用虚假信息拉拢顾客

“中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。”一中介人员表示。

同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。

潜规则三：做低房价帮忙逃税

中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，给卖主挂出“实收价”，将来成交后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。

同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。

潜规则四：占用房款去收房

现在一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内。

名义上说是要保护买卖双方的利益，这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。

潜规则五：超长合同套房东

一些中介公司对租房者也不放过，利用超长合同套房东。长期从事中介工作的小吴称，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。之后，该员工花了500元将该房重新粉刷了下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租。这几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。