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[摘要] 如今买二手房已经是一大潮流,不管是作为买家还是买家都要对二手房交易流程做基本的了解,这样可以节省交易时间,避免交易过程中少走弯路。
二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。那么,二手房交易流程包括哪些步骤呢?
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1、评估:
到市房产交易办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。 2、资金:
需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金,但资金额不能超过评估价。 3、银行(公积金)贷款审批:
贷款客户凭房产交易(建行、公积金)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理办理贷款申请。 4、担保公司担保:
经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到鞍山市置业担保公司办理担保手续。 5、银行(公积金)放款:
银行根据担保合同将款拨到房产局资金帐户。
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