买卖房产需搞清楚税费问题 税费这样交才不吃亏

如今随着国家法律的不断完善，房产买卖已经不仅仅单纯是以物易物这样的简单交易问题，还涉及到方方面面的税费问题以及税费的缴纳问题，因为不同的情况买卖房产税费是不同的，在进行房产交易之前好弄清楚买卖房产税费的各种问题，找出佳的缴纳税费的方式。

买卖房产税费之房产交易的两种情况

一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的３—５％（不同的省市不同自治区的税率计算方式是有所不同的），一般的商品住宅税费会减半，即１．５—２．５％维修基金：按建筑的总面积乘以一定金额的收取。物业管理费：房屋交房后支付，不同档次的费率也是不同的，一般会按照各地物价部门具体规定进行执行。

二手房房屋交易：不是普通住宅的缴纳契税时则需要加倍。不论是不是取得满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：已经拥有两年房屋产权的可以免去征收费用，未超过两年的按房价５．５％缴纳。

买卖房产税费之其他费用

第一，申办产权证过程中需交费用登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

第二，入住过程中需交费用物业管理费及供暖费

第三，办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。

第四，办理公积金需缴纳费用

第五，评估费：评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％。

第六，保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。

买卖房产税费之不同的税费

营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满２年就转让，那么必须支付成交额５．５％的全额营业税；如果个人购买的住房已满２年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收５．５％的营业税。

个税有２０％和１％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额。以上就是小编整理的关于房屋交易的税费，希望能对你有所帮助。依法纳税是每个公民应尽的义务，购房者在购房时一定要明白需要交哪些税费，将各种税费缴齐。

所以不管是进行何种类型的房屋买卖缴纳，都需要买卖房产的双方弄明白买卖房产税费都包含哪些内容，尤其不同的房产会有不同的税费缴纳问题。